賃貸物件のお風呂の流れが悪い時は？費用負担先や自力対処法を解説

賃貸のお風呂の流れが悪い時の点検費用負担先

賃貸物件のお風呂排水溝の流れが悪い時、自分で点検費用を手配すべきなのか、悩まれる方も少なくないでしょう。
修理費用の負担は、状況によって異なります。

• 管理会社・大家さんが負担するケース
• 入居者が負担するケース

上記それぞれのケースについて解説します。​

管理会社・大家さんが負担するケース

管理会社や大家さんなど、貸主側が費用負担するのは以下のようなケースです。

• 入居後すぐにトラブルがあった場合
• 建物の排水管に問題がある場合
• 排水桝がつまっている場合

設備自体に支障がある場合は、経年劣化も含めて管理者側の負担になるケースがほとんどです。借主側は、トラブルを見つけた時点で早めに大家さんや管理会社へ連絡しましょう。
状況を確認の上、業者を手配して対処してくれるはず。そのまま放置すると、自己責任を問われかねないので、早めに相談するのが得策です。

入居者が負担するケース

一方で、入居者側が費用負担するのは以下のようなケースです。

• 入居者が、故意または不注意で排水溝をつまらせた場合
• 特約が設定されている場合

トラブルの責任が入居者側にある場合は、管理者側の修繕義務は免除されます。日常の掃除を怠ったために流れが滞ったり、誤って排水溝や排水管を破損したりした場合は、入居者が費用を負担する必要があります。

また、「設備の修繕は入居者負担」とする特約があるケースもゼロではありません。その際は、設備自体の不良でも入居者が修理費用を負担しなくてはならないので、事前に賃貸契約書をよく確認しておきましょう。

賃貸のお風呂排水溝で流れが悪くなる原因

では、お風呂の排水溝の流れが悪くなる原因を見ていきましょう。

• 排水溝がつまっている
• 排水管が老朽化している・破損している
• 排水桝にゴミがたまっている

心当たりがある点を中心に、参考にしてください。

排水溝がつまっている

もっとも多い原因は、汚れの蓄積や固形物が流れ込んで発生するつまりです。以下のようなものが原因となります。

• 髪の毛
• 石鹸カス
• 皮脂汚れ・アカ
• カビ
• 固形物

髪の毛やシャンプーなどの石鹸カス、皮脂汚れなどは、お風呂を使用する以上は避けられない汚れ。こまめに除去しないと、徐々に蓄積した汚れが絡み合って大きな固まりとなり、カビの繁殖と相まってなかなか落とせません。

お風呂に置いてある固形物が排水と一緒に流れてしまうケースにも要注意。重度なつまりの大元になるので、外し忘れのアクセサリーやカミソリの刃などをうっかり流さないように気をつけましょう。
適切に汚れを除去する方法は、「賃貸のお風呂排水溝の流れを自分で直す方法」で詳しく解説しているので、試してみてください。

排水管が老朽化している・破損している

20年以上の古い物件や、大きな地震などの直後は、建物の排水管の破損や老朽化で流れが悪くなっているケースも考えられます。
日々の生活で心当たりがない場合は、一度管理会社に相談してみましょう。賃貸物件の設備自体を修繕してもらえる可能性があります。

排水桝にゴミがたまっている

排水桝（ます）は、排水溝から下水までの途中にある点検口を指します。排水桝は、カーブ地点や段差などに設置されている住宅が多く、つまりやすい環境。汚水桝の掃除を長年していなかったり大量のゴミや油を流したりすると、流れが悪くなる要因になるでしょう。

お風呂排水溝がつまる原因は、以下記事も参考にしてください。

賃貸のお風呂排水溝の流れを自分で直す方法

排水溝の流れの悪さは、自力で解消できる場合があります。以下の方法を試してみてください。

• ラバーカップを使用する
• 真空式パイプクリーナーを使用する
• 重曹とクエン酸を使用する
• パイプユニッシュを使用する
• ワイヤーブラシを使用する

それぞれ解説していきます。

ラバーカップを使用する

ラバーカップは、棒の先に丸いゴム製のカップがついている道具です。トイレのつまり予防で常備している方も多いのではないでしょうか。
ラバーカップは、排水溝などゴムの部分を押し込んで真空空間を作り出し、引き抜く時の吸引力によってつまりを解消していきます。落としてすぐ対処すれば、排水溝内の固形物を取り出す効果もありますよ。
以下記事で、ラバーカップを利用したお風呂の排水溝つまり解消方法を詳しく解説しています。

真空式パイプクリーナーを使用する

真空式パイプクリーナーでも、滞った流れをスムーズにできます。

吸引力で汚れや固形物を取り出す原理は、ラバーカップと同じですが、真空式パイプクリーナーは、ポンプを利用してより強力な力でアプローチできます。より効率的に吸引力効果を狙えるわけですね。

ホームセンターやネット通販などで2,000～3,000円程度で購入可能です。

真空式パイプクリーナーをお風呂に排水溝掃除に活用する方法は、以下記事をチェックしてみてください。

重曹とクエン酸を使用する

重曹とクエン酸の組み合わせは、排水溝に発生したヌメリ汚れやつまった汚れをきれいに除去できます。他の掃除にも利用できるので、常備している家庭も多いはず。

ゴシゴシ洗いをする時間をかけられない忙しい方も、簡単に掃除できるのでおすすめ。自然由来成分なのも嬉しいポイントですね。

重曹・クエン酸で解消する方法は、以下記事で詳しく解説しています。

パイプユニッシュを使用する

パイプユニッシュは、排水溝に溜まった汚れを溶かしてくれる洗剤なので、髪の毛や石鹸のカス、皮脂汚れなど、汚れの蓄積で流れが悪いとわかっている時に有効です。
反対に、どれだけ濃度が高くても金属類は溶けないので、アクセサリー類を流してしまった時には不向きです。
使用方法は製品によって異なるので、裏面の規定をしっかりチェックしつつ、以下記事を参考にしてくださいね。

ワイヤーブラシを使用する

最後は、ワイヤーブラシについて紹介します。
ワイヤーブラシは、排水溝というよりも排水管に何かがたまっている時に効果的。ブラシ部分を排水溝奥に入れていき、

つまらせているものに接触したら、削るイメージでブラシを回転させて汚れを引っ張り出します。

ブラシ部分で髪の毛などを絡め取れますが、つまらせている塊が硬かったり大きかったりすると難しいでしょう。ワイヤーブラシで取れない排水管の異物は、自力で除去するのは難しいため、早めに管理会社に相談してください。
髪の毛などを取り出しやすいワイヤーブラシの選び方などは、以下記事で詳しく解説しています。

賃貸お風呂の排水溝の流れが悪い時の注意点

お風呂排水溝の流れの悪さが、掃除しても解決しない場合、以下の点に気をつけましょう。

• そのまま放置するのはNG
• 自分で無理して直そうとしない
• 勝手に業者を手配しない

賃貸物件ならではの注意点も踏まえて紹介していきます。

そのまま放置するのはNG

お風呂の排水溝の流れが悪い状態を放置すると、つまりが深刻化したり逆流が起きたりする恐れがあります。さらに、カビの繁殖や悪臭、害虫被害にもつながるケースも。
管理会社や大家さんに連絡しないまま被害が悪化した場合、入居者に修理費用が請求されるケースもあるので、早めに管理会社へ相談してください。
清掃不足やうっかり流してしまった固形物が原因で発生したトラブルは、自己負担となる可能性がありますが、どちらにせよ、対処が早い方が費用も抑えられますよ。

自分で無理して直そうとしない

無理に自力で直そうとするのも危険と言えます。市販のパイプクリーナーやラバーカップを使った掃除方法で、軽度のつまりを解消できるケースもあるとは言え、誤った方法で対処すると症状が悪化する恐れは否めません。
排水管の奥で頑固なつまりが発生している場合も注意が必要。自力での解決が難しいと判断したら、無理せず管理会社に相談しましょう。

勝手に業者を手配しない

賃貸物件の場合、お風呂排水溝の流れが悪いからといって、勝手に業者を手配するのはやめましょう。必ず、最初に大家さんや管理会社へ連絡してください。
勝手に他の業者に依頼すると、自己負担する必要がないにもかかわらず、修理費用を請求できなかったりトラブルになったりするケースもあるのです。
掃除方法で解決できないと判断した場合には、「まずは大家さんや管理会社へ連絡」と覚えておきましょう。

賃貸お風呂の排水溝の流れを修理してもらう手順

では、賃貸物件のお風呂排水溝の流れを点検、修理してもらう手順を解説します。

1. 管理会社か大家さんに連絡する
2. 現場状況確認
3. 管理会社から業者手配してもらう
4. 自己責任の場合は業者を選定する

順番に見ていきましょう。

STEP1：管理会社か大家さんに連絡する

賃貸物件でお風呂の排水溝の流れが悪くなった場合、最初に管理会社や大家さんに連絡するべきとお伝えしました。通常、設備の不具合は貸主の責任で修理するとして、修理費用も貸主負担の場合が多く見られます。自分で業者を手配する前に、必ず連絡するのが大切。
賃貸契約書には、設備の修理に関する規定が記載されているので、事前に確認しておくのも得策ですね。

STEP2：現場状況確認

管理会社の担当者や大家さんが、まず現場状況を確認します。状況を把握しつつ、どの程度の修理が必要かを見極めるわけです。
排水溝の流れが悪い原因にあわせて、貸主側が費用負担すべきかも含めて判断します。

STEP3-1：管理会社から業者手配する

現地確認後、貸主側が修理を担当する場合は、貸主側が業者を手配します。普通に日常生活を送っていて不具合が生じた場合は、こちらのケースが多いでしょう。
基本的に、希望日程を決める程度で、その他は立ち合いするのみ。日程調整後、当日業者が訪問し、排水溝や配管まわりを修理します。

STEP3-2：自己責任の場合は業者を選定する

明らかに掃除を怠っていた、固形物を流してつまらせた、など借主側に落ち度がある場合は、業者を自分で探しましょう。管理会社から紹介してもらえる可能性もありますが、自身で探していくと、よりお得に修理できる確率が高くなります。
稀に、賃貸契約で設備不良も借主負担と定めているケースがありますが、その場合も同様。

次の項で、業者選びのポイントを見ていきましょう。

流れが悪い排水溝修理をお任せする業者の選び方

もし、自分で業者を探す必要がある時は、以下の4点に着目して業者を選定しましょう。

• 水道局指定工事店か否かをチェックする
• 実績や口コミもチェックする
• 清掃も依頼できる業者を選ぶ
• 費用相場をチェックする

水道局指定工事店は、技術力や信頼性が保証された業者。第一条件として、必ず水道局指定工事店に定められている業者を選びましょう。実績や口コミもチェックすると、実際のサービスの質が把握しやすいですよ。
修理とあわせて点検や清掃まで実施してくれる業者を何社か選んで、見積もりを比較検討してください。よりコストパフォーマンスの良い業者が見つかるはずです。

水道修理業者を探してみる

業者に依頼する時の費用相場は、以下記事で詳しく解説しています。

お風呂排水溝の流れが悪くならない予防法

最後に、お風呂排水溝の流れをスムーズに保つ予防策をお伝えします。

• ヘアキャッチャーを設置する
• アルミホイルボールを活用する
• 定期的に掃除する

それぞれ参考にしてください。

ヘアキャッチャーを設置する

お風呂の排水溝にヘアキャッチャーを設置するだけで、髪の毛やゴミが直接排水管に流れ込むのを防ぎ、流れが悪くなる現象を防げます。100円ショップなどで安価に入手できる使い捨てタイプや、耐久性があり手入れも簡単なステンレス製などがあります。
ただし、ヘアキャッチャー自体に髪の毛や石鹸カスがたまると、結局流れが悪くなる原因となるため、定期的な清掃や交換が必要です。

アルミホイルボールを活用する

アルミホイルを適当な大きさに丸めたボール排水溝内に入れておくと、ぬめりや悪臭の予防につながる裏技をご存知でしょうか？
アルミホイルは、水に濡れると金属イオンが発生し、雑菌の繁殖を抑制してくれます。作り方は、アルミホイルをピンポン玉サイズに丸めるだけ。定期的に交換するだけの手軽な対策ですが、既に発生している汚れには効果が薄いため、あくまでも清掃後の予防策として活用してください。

定期的に掃除する

排水溝の流れをスムーズに保つには、何よりもこまめな掃除が一番の対策。ヘアキャッチャーにたまったゴミや髪の毛はすぐに取り除き、2週間に1回程度は排水溝まわりや排水トラップなどを掃除しましょう。
定期的に掃除していれば、汚れもたまらないので掃除もしやすい好循環が生まれますよ。

賃貸お風呂排水溝の流れが悪いなら『水道修理のセーフリー』に相談しよう

賃貸物件のお風呂排水溝に流れが悪い時の、対処法や注意点などを解説しました。
賃貸物件での設備不良は、まず管理会社に相談するのが鉄則。ただし、自分で業者手配する必要がある時は、コストパフォーマンスの良い業者をしっかり吟味しましょう。

『水道修理のセーフリー』では、ニーズに合った業者をスムーズに提案するコンシェルジュを利用できます。一括見積もりも簡単に依頼できるので、ぜひお気軽にご相談ください。