賃貸アパートのお風呂のカビは退去費用が高くなる！カビの対策法も解説

賃貸アパートのお風呂にカビがあると退去費用が高くなる

賃貸アパートのお風呂にカビが生えたまま放置すると、退去時に請求される「退去費用」が高くなります。

退去費用とは、賃貸物件の破損・汚損の修繕やハウスクリーニングにかかる原状回復費用のことです。一般的に敷金から原状回復費用が支払われますが、総額が敷金を上回る場合、別途退去時に貸主から請求されます。

お風呂やキッチンなどの水回りに発生したカビの除去費用も、退去費用に含まれるケースが多いです。

なお、入居者が負担すべき退去費用の割合、貸主側が費用を負担すべきケースなどについては、国土交通省が公開している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が参考になります。

お風呂のカビで退去費用が高くなる理由は「善管注意義務」にある

お風呂に発生したカビの除去費用も退去時に請求される理由としては、入居者に課せられる「善管注意義務」が挙げられます。賃貸における善管注意義務とは、契約や法的義務に基づいて、当該物件を管理しながら相当の注意を払って使用すべきという義務です。

一部のケースを除き、お風呂のカビは本人の注意と管理により予防できると考えられています。したがって、お風呂のカビを放置したまま退去するとなれば善管注意義務違反となり、退去費用としてカビの除去費用の請求を受けるということです。

6年以上住んだ場合はカビがあっても請求を受けないことがある

6年以上の長期にわたり入居し続けたアパートの部屋については、お風呂にカビがあっても退去時に費用の請求を受けない場合があります。

アパートを含む建物は、年数が経つほど経年劣化が進むため、入居者本人が適切な管理に努めてもカビの発生を完全に防ぐことはできません。

経年劣化に伴う多少のカビであれば貸主側が修繕費用を負担する責任があるため、長期的に入居した物件だと、カビによる原状回復費用の請求を受けないケースも多いです。

お風呂にカビが生えたアパートの退去費用は1万～3万円程度

アパートのお風呂にカビが生えた場合に請求される退去費用は、1万円～3万円程度が目安です。ただし、カビが生えた範囲や除去に際して行われる作業内容、経過した年数などによって金額が変わります。

お風呂の掃除や管理が不十分であり、壁や天井のボード交換といった大規模な修繕作業が必要なほどカビが広がっている場合は、より高額な退去費用が発生する可能性もあります。

賃貸住宅におけるお風呂のカビの退去費用については、以下の記事でも詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。

お風呂にカビが生えたアパートの修繕費の負担者

アパートのお風呂にカビが生えた場合の修繕費用は、必ずしも入居者に請求されるとは限りません。カビが生えた原因によっては、貸主側の負担で修繕が必要な場合もあるからです。

ここでは、お風呂にカビが生えたアパートの修繕費用を入居者が負担する場合・大家さん（貸主）が負担する場合に該当するケースを解説します。

入居者の管理不足によるカビなら入居者負担

入居者の掃除や管理が不十分なためにカビが発生した場合、修繕費用は入居者が負担する必要があります。具体的には、以下のようなケースです。

• 換気不足により湿気が充満してカビが生えた
• 日常的な掃除を怠った
• カビが生えても放置して状態を悪化させた

日常的な掃除や湿気の管理は面倒に思えますが、将来的に退去費用が高くなるリスクを考えると、多少の手間をかけてもカビの発生を防ぐ工夫に取り組むことが大切です。

建物の構造が原因のカビなら大家さん負担

建物の構造上カビが生えやすい環境にある、または経年劣化によりカビの発生が抑えられない状況にある場合、カビの修繕費用は大家さんの負担になります。具体的なケースとしては、以下の通りです。

• 建材の断熱性が低く結露が生じやすいためカビを予防しきれない
• 経年劣化により換気扇が機能せず適切な湿気管理ができない
• 入居前からお風呂にカビが生えている

上記のように、入居者の過失・故意によるものではないカビを理由に修繕費用を請求された場合は、日頃の使い方と予防の余地がない旨を指摘して、負担の減額を求めることになります。

退去時に備えて要注意！お風呂でカビが生えやすい場所

退去時の費用負担を抑えるためには、お風呂の中でも特にカビが生えやすい場所と把握して適切な対策を講じることが重要です。

お風呂の中でも特にカビの発生に注意すべき場所としては、大きく分けて以下の3箇所が挙げられます。

• ゴムパッキン（コーキング）
• 天井
• 床・排水溝

以下より、各箇所にカビが生えやすい理由について解説します。

ゴムパッキン（コーキング）

お風呂のドア枠や壁・床のつなぎ目などには、ゴムパッキン（コーキング）が施されています。ゴムパッキンがある場所は目立たないことに加えて水や汚れが溜まりやすいため、カビの繁殖には好都合な環境です。

ゴムパッキンにカビが生えた場合、早めに除去しないと色素沈着して除去が難しくなります。定期的にゴムパッキンの状態を確認し、黒カビが発生していたらすぐにカビ取り剤で掃除しましょう。

天井

お風呂のカビといえば壁や床などに注目しがちですが、天井にも注意が必要です。

天井は床や壁と違って石鹸カスや皮脂汚れはほとんど付着しません。そのため、天井に黒い汚れが見えた場合は、カビである可能性が高いです。

天井は湿気による結露が発生しやすいうえに、カビが発生すると胞子が浴室に拡散されやすくなります。カビを確認したら、柄が付いたブラシ・モップとカビ取り剤を併用して除去しましょう。

お風呂の天井のカビ取り方法は、以下の記事で詳しく解説していますので参考にしてください。

床・排水溝

お風呂の床と、床に設置された排水溝は頻繁に水気と汚れにさらされる場所です。湿気と温度も加わり、カビの繁殖に適した条件が揃っています。外側をこまめに掃除していたとしても、排水溝の内側はカビで黒ずんでいたというケースも少なくありません。

お風呂の使用後は排水溝の髪の毛を除去する、カビ予防スプレーを吹きかけておくといった習慣をつけると、床や排水溝のカビを防ぎやすくなります。

お風呂のカビによる退去費用トラブルを防ぐ対策法

カビにより退去時に思わぬ高額請求を受けないためにも、以下のような対策法を意識すると良いでしょう。

• こまめにお風呂を掃除する
• 湿気対策を万全にする
• カビ予防アイテムを使う
• どうしてもカビが生える場合は大家さんや管理会社に相談する

それぞれの対策法について、以下より詳しく解説します。

こまめにお風呂を掃除する

お風呂のカビ予防で最も重要な対策は、日常的な掃除です。カビは湿気や温度に加え、髪の毛や皮脂汚れといった汚れを養分に繁殖します。そのため、汚れを放置するとカビがさらに繁殖しやすい環境となります。

可能な限り毎日排水溝のゴミを取り除く、浴槽を軽くこすり洗いするといったお手入れを心がけましょう。また、週に1回は浴室全体のこすり洗い、月に1回は天井や換気扇を掃除するという頻度が理想的です。

毎日簡単にできるお風呂掃除の方法は、以下の記事で解説していますので参考にしてください。

湿気対策を万全にする

お風呂掃除とあわせて徹底したい対策法が、湿気管理です。浴室のきれいな状態を保っていても、湿気にさらされる時間が長引くとカビが発生しやすくなります。

入浴後は窓を開けるか、換気扇を24時間回して室内の湿気を逃がしましょう。なお、窓を開けながら換気扇を回すと換気効率が下がるため、どちらかの方法で湿気を逃がすことが大切です。

また、換気に加えて浴室全体に冷水をかけるという方法もおすすめです。冷水により室内の温度が急激に下がり、カビが繁殖しにくくなります。

カビ対策としての冷水の上手な活用方法は、以下の記事で解説しています。

カビ予防アイテムを使う

より徹底的にカビ対策を講じるなら、お風呂掃除・湿気管理に加えてカビ予防アイテムの活用も検討しましょう。

スプレーを吹き付けるだけ、浴室に置くだけでカビの発生を抑えられるアイテムも数多く販売されています。いずれも簡単にカビ予防ができる便利なアイテムなので、毎日が多忙でこまめなお風呂掃除が難しい方にもおすすめです。

おすすめなカビ予防アイテムは、以下の記事で詳しくご紹介していますのでぜひご覧ください。

どうしてもカビが生える場合は大家さんや管理会社に相談する

自分でできる限りのカビ対策を講じても発生を防げない場合、建物に原因がある可能性が考えられます。その旨を大家さんや管理会社に伝え、対処してもらえるかどうか相談しましょう。

早めに相談することでカビが悪化しないうちに対処できるだけでなく、「相談実績がある」として善管注意義務違反とみなされるリスクも下がります。

アパートのお風呂のカビを除去する掃除方法

お風呂のカビは、一度発生するとみるみるうちに繁殖が進み状態が悪化します。その分除去も難しくなるため、早めにカビを取ることが重要です。

基本的に、カビ取りは以下の手順で作業します。

1. お風呂用の中性洗剤で浴室全体を掃除する
2. 水気を拭き取る
3. カビが気になる箇所にカビ取り剤を吹き付ける
4. カビ取り剤の上にラップを貼り付けて10～15分程度放置する
5. ラップを剥がしてカビ取り剤を洗い流す
6. 水気を拭き取る

なお、場所によっては異なるアイテムを使い分けた方がより効果的にカビを除去できます。以下の記事では、場所別に効果的なカビ取り方法をご紹介していますのでぜひ参考にしてください。

お風呂がカビだらけで掃除が難しい場合は業者への依頼もおすすめ

市販のカビ取り剤では落としきれない頑固なカビ、広範囲に繁殖してしまったカビなど、自力での除去が難しいカビでお困りなら業者への依頼がおすすめです。

お風呂のカビ取りを含むハウスクリーニングのプロであれば、市販されていない強力な洗剤や高圧洗浄機などを駆使し、日頃の掃除では行き届かない箇所まで徹底洗浄してくれます。また、専門知識を元にお風呂の材質を傷めない方法で作業するため、手間なく安心してカビを除去できます。

お風呂のカビ除去を依頼する業者の選び方

お風呂のカビ除去を依頼できる業者は多岐にわたり、料金とサービス内容のバランスも各社で異なります。納得のコストパフォーマンスで依頼できる業者を見つけるためにも、以下のポイントに注目しながら依頼先を探すと良いでしょう。

• 対応している作業範囲
• 料金の内訳
• 口コミと具体的な評価の内容
• 作業実績

料金の安さだけでなく、依頼できる作業範囲や客観的な評価も参考にすることで、信頼性のある業者を見つけやすくなります。

カビ取りを依頼できる業者については、以下の記事で詳しく解説していますのであわせてご覧ください。

安心してアパートを退去するなら『セーフリー』でお風呂のクリーニング業者探し！

入居者の管理不足でお風呂にカビが生えた場合、退去の際に修繕費用が請求されるため、早めに除去する必要があります。

しかし、カビの度合いによっては自力では完全に除去しきれな場合があります。その際は、専門的な知識と方法でお風呂を徹底洗浄してくれるクリーニング業者への依頼も検討しましょう。

『セーフリー』では、お風呂をはじめお家のあらゆる箇所のクリーニングに対応した業者を多数掲載しています。口コミや料金を比較しながら安心の依頼先を探せますので、ぜひご活用ください。