お風呂の水漏れは下の階への影響に注意！被害が及んだ場合の対処法も

マンションのお風呂の水漏れは下の階への被害に要注意

マンションなどの集合住宅において、お風呂場からの水漏れは、下の階にさまざまな被害をもたらす可能性があります。特にマンションの場合、水漏れの影響は設備の故障以上の深刻な隣人トラブルにつながることも少なくありません。

水漏れによって下の階に起こる最も一般的な被害は、お風呂の真下の部屋の天井や壁の染み、カビの発生です。

また、水漏れ箇所によっては、下の階の家具や家電などの家財への損害が発生する可能性もあり、特にパソコンやテレビなどの電化製品は、浸水により故障するリスクがあります。

さらに、天井裏の配線などに水が浸入すると、漏電や停電を引き起こす電気系統のトラブルを招く危険性もあります。加えて、水漏れによる被害の修理中、下の階の住民の方の生活にも少なからず影響を与えてしまうことも無視できません。

マンションなどの集合住宅では、水漏れの被害がご自身と下の階の住民との間のトラブルに発展する可能性も高いため、

早期の対応と誠意ある行動が重要です。

お風呂の水漏れで下の階への被害を最小限にする応急処置

下の階への被害を最小限にするためには、水漏れの発生に気づいたときに迅速な応急処置を行うことが重要です。ここでは、お風呂の水漏れで下の階への被害を最小限にする応急処置を4つ紹介します。

止水栓を閉める

お風呂場からの水漏れに気づいたら、まず止水栓を閉めることが最も重要な応急処置です。

水漏れの原因が蛇口やシャワーなどの給水側の設備にある場合、止水栓を閉めることで水の供給自体を止め、それ以上の水が漏れ出すのを防ぐことができます。

浴室内に止水栓がない場合は、水道メーターボックス内にある家全体の元栓を閉めましょう。元栓を閉めると家中の水が使えなくなりますが、これ以上水が漏れ出すのを防ぐことが最優先です。

元栓や止水栓を閉めたら、水漏れが止まったかをしっかり確認してください。

タオルで水気を拭き取る

止水栓を閉めて水の供給を止めた後も、すでに床や洗い場に溜まっている水が隙間から床下に浸透し、下の階へ被害を及ぼす可能性があります。

そのため、浴槽の外や洗い場の床にあふれて溜まっている水を、タオルや雑巾を使って拭き取りを行いましょう。

拭き取り作業を終えた後も、水が滴ってくる箇所や水漏れが疑われる場所にはバケツなどを置き、一時的にでも水を受け止める措置をしてください。

この応急処置は、下の階への浸水を物理的に食い止め、被害を最小限に抑えるために重要です。

下の階への影響を確認する

応急処置を終えたら、水漏れによって下の階にどれほどの影響が及んでいるかを確認する必要があります。

マンションなどの集合住宅の場合は、後の隣人トラブルを予防し、安全性を確保するためにも、自分自身で下の階へ直接確認しに行くのは避けてください。まずは速やかに大家さんや管理会社に連絡し、その後の対応を一任しましょう。
また、一軒家で2階にお風呂があるケースはほとんどありませんが、2階にある場合は1階の真下にあたる部屋に行き、天井や壁に水染みや、家財の水濡れの被害などを確認してください。

被害の状況を正確に把握することで、その後の管理会社への報告や、修理業者の手配を円滑に進められます。

大家・管理会社に連絡する

集合住宅にお住まいの場合、水漏れのようなトラブルが発生したら、応急処置と同時に必ず大家さんや管理会社に連絡することが不可欠です。

マンションやアパートでは、水漏れの原因が建物の共用部分にある可能性もあり、下の階の住民との間の被害確認や修理は、基本的に大家さんや管理会社が行います。

自分で下の階の住民の方に直接連絡する前に、まずは管理者に状況を報告し、指示を仰ぎましょう。

管理会社へ連絡して対応を依頼することで、下の階の住民とのトラブルに発展する可能性を抑え、被害の責任区分や修理の手配をスムーズに進められます。

お風呂の水漏れが起こる原因

お風呂場で水漏れは、原因によって修理方法や下の階などへの被害の程度も変わってきます。ここでは、お風呂の水漏れが起こる原因について解説します。

蛇口・給水管の劣化

お風呂場からの水漏れの原因として最も身近なものは、蛇口や給水管の劣化によるものです。

蛇口の場合、長年の使用により内部のパッキンや、カートリッジなどの部品が徐々に劣化し、それらが摩耗したり固くなったりすることで、水の密閉性が保てなくなります。

その結果、蛇口の吐水口や本体と壁との接続部などから、ポタポタと水が漏れ出す現象が起こるので注意が必要です。

一方、壁や床の内部に埋め込まれている給水管についても、金属の経年劣化による腐食や、微細な振動や衝撃によるひび割れなどが生じることがあります。

埋設された配管からの水漏れは、目に見えないところで進行するため発見が遅れがちで、気づいた時にはすでに床下や壁の内部に浸水し、下の階の天井に大きな染みを作っているケースも少なくありません。

特に古い住宅では、この給水側の劣化が下の階への水漏れトラブルの大きな原因となる可能性があります。

排水管のつまり

お風呂の排水管のつまりも、水漏れを引き起こす主要な原因の1つです。浴槽や洗い場から流された髪の毛や皮脂汚れなどが、時間をかけて排水管の内部に蓄積し、水の流れを妨げます。

完全につまってしまうと排水がスムーズに行われなくなり、浴槽や洗い場の排水口付近から水があふれ出して床の上に溜まります。

排水管のつまりは、普段から目に見えない場所で少しずつ進行するため、日々の清掃で予防することが難しいです。流れが悪いと感じたら、重大な水漏れ被害につながる前に専門業者などに依頼して、高圧洗浄などの処置を行いましょう。

お風呂のつまりについては以下の記事でも詳しく解説しています。

浴槽の破損・劣化

浴槽自体の破損や劣化も、下の階への深刻な水漏れを引き起こす原因です。FRPやホーロー、人工大理石など浴槽の素材はさまざまですが、長期間の使用や誤った使い方などによって、浴槽の底部や側面にひび割れや亀裂が生じます。

浴槽に水やお湯を張った際、このひび割れから水が直接床下に漏れ出します。破損・劣化による水漏れは、一気に大量の水が構造体へ浸入するため、下の階への被害が大きく、進行も早いのが特徴です。

また、浴槽のひび割れは目立たない場所やユニットバスのパネルとの境目などで発生することが多く、発見が遅れます。浴槽の水位が徐々に下がるといった異常がある場合は速やかに原因を特定し、浴槽の補修または交換を検討しましょう。

コーキングの劣化

浴室の防水性を保つ上で、非常に重要な役割を果たしているのがコーキング材です。コーキングは浴槽と壁の間や壁と床の境目など、水が浸入してほしくない隙間を埋めるために使用されています。

しかし、このコーキング材はゴム状の素材であるため、経年劣化により硬化したり、乾燥収縮によって壁や浴槽との間に隙間やひび割れが生じたりします。

この防水層の隙間から洗い場や浴槽からの水が構造体の内部へと浸入し、下の階へ水漏れを引き起こすので、注意が必要です。一見すると小さなひび割れに見えても、毎日大量の水が流れ込む浴室では、下の階の天井に大きな染みを作る原因となります。

目地やタイルの破損

タイル貼りの浴室では、目地やタイルの破損も水漏れの大きな原因です。

タイルの目地材が経年や洗剤による劣化などで剥がれたり、ひび割れたりすることがあり、タイルそのものが割れてしまう場合もあります。

破損箇所から水が下層の防水層へと浸入し、最終的に防水層自体が劣化していると、水が構造体へと浸み込んで下の階への水漏れを引き起こすでしょう。

現代のユニットバスではコーキングの劣化が主な原因ですが、タイル浴室の場合は目地やタイルの状態も下の階への水漏れトラブルに直結する重要な要素です。

お風呂の水漏れで下の階に被害が出た場合の修理費用

水漏れの修理費用には、自身の住居側の水漏れ箇所の修理費用と、下の階への被害に対する修理費用の2種類があります。ここでは、修理費用の相場や下の階の修理費用の負担先について解説します。

修理費用の相場

自身の家のお風呂を直す場合の修理代は、以下の通りです。

修理の内容によって費用が大きく異なり、重度な水漏れになると費用も高額になりがちです。

上記の費用はあくまで目安であり、業者や現場の状況、使用する部品によって変動します。正確な費用については、専門業者に現地調査と見積もりを依頼してください。

また、下の階の修理代については、主に天井や壁紙の修繕費用となります。被害の大きさや範囲によっても異なるほか、状況に応じて費用の負担先も異なるので、事前に確認しましょう。

お風呂のリフォーム費用は、以下の記事で詳しく紹介しています。

下の階の修理費用の負担先

下の階の修理費用の負担先は、水漏れの原因と過失や保険の有無によって変わってきます。ここでは、家主が負担するケースと大家・管理会社が負担するケースについて解説します。

家主が負担するケース

水漏れの原因が自身の不注意や過失によるものであった場合、下の階の修理費用は家主が負担することになります。

例えば、浴槽から水を故意に溢れさせた場合、自身の住居の蛇口やシャワーホースなどの設備の老朽化や破損が原因で水漏れが発生した場合です。

この費用は火災保険に付帯されている個人賠償責任保険でまかなえる可能性があるため、まずは保険内容を確認しましょう。保険が適用されない場合、高額な賠償金を全額自己負担しなければならないため、迅速な対応が求められます。

大家・管理会社が負担するケース

大家・管理会社が負担するケースは水漏れの原因が、壁の中の配管などの共用部分の老朽化や、建物の設計上の欠陥によるものであった場合です。

このケースでは、自身に過失がないため、原則として費用負担の責任は生じません。ただし、原因が共用部分にあることを証明するためには、専門業者や管理会社による詳細な調査が必要となります。

まずは管理会社に状況を正確に報告し、原因究明と対応を依頼することが最初のステップです。

【自分でできる】お風呂の水漏れの直し方

軽度な水漏れであれば、自身で対処できるケースもあります。ここでは、自分でできるお風呂の水漏れの直し方を３つ紹介します。

水漏れ箇所に防水テープを巻く

蛇口のつなぎ目やシャワーホースの破損部など、比較的分かりやすい箇所から水がわずかに漏れている場合、防水テープや水回り用の補修テープを巻きつける応急処置が有効です。

これは、あくまで水の飛散や一時的な水漏れを抑えるための緊急的な処置であり、根本的な水漏れの原因を解決するものではありません。

特に下の階への浸水が疑われるような深刻な水漏れの場合は、この応急処置に頼るのではなく、すぐに専門業者に修理を依頼する準備を進めることが重要です。

接続部のナットを締める

蛇口本体と壁の接続部や、シャワーホースと水栓の接続部分など、継ぎ目から水が漏れている場合、接続部のナットやネジが緩んでいることが原因の可能性があります。

このような場合はモンキーレンチなどの工具を使って、ナットを時計回りに少しだけ増し締めすることで、水漏れが改善されるはずです。

ただし、力を入れすぎて締め付けすぎると内部のパッキンを破損させたり、接続部自体にひびが入ったりして、水漏れを悪化させてしまう危険性があるので注意しましょう。

少しずつ慎重に力を加えるようにし、改善しない場合はすぐに増し締めを中止して、無理をせず業者へ相談してください。

蛇口・水栓を交換する

蛇口やシャワー水栓の内部のパッキンやカートリッジの劣化が激しく、交換しても水漏れが直らない場合は、水栓本体を新しいものに交換する必要があります。

新しい水栓を購入して自分で交換することも可能ですが、取り付けに不備などがあると再度水漏れを引き起こす可能性が高く、注意が必要です。

また、水道管内部の止水栓や元栓を触る作業となるため、万が一の失敗が大きな水漏れ事故につながりかねません。安全性を最優先し、水栓交換が難しいと感じた場合は、水道修理の専門業者に依頼しましょう。

お風呂の水漏れは下の階に被害が出る前に『水道修理のセーフリー』へ相談！

今回は、お風呂の水漏れが及ぼす下の階への影響を紹介しました。

お風呂の水漏れは被害が大きくなりやすく、特にマンションやアパートでは迅速な対応が求められます。自力での対処が難しいと判断した場合は、できるだけ早く水道修理業者へ相談しましょう。

いら期先に迷った際は、ぜひ『水道修理のセーフリー』へご相談ください。お風呂の修理に精通しているスタッフが在籍する業者を中心に、さまざまな業者が掲載されています。

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