賃貸のお風呂つまり！修理費用は誰が払う？基本ルールと相場を解説

賃貸の費用トラブルを回避！知っておくべき基本ルール

賃貸物件での生活は、自由で快適な一方で、退去時の敷金精算や、設備故障時の修理費用など、さまざまな費用に関するトラブルが発生する可能性も潜んでいます。これらのトラブルを未然に防ぎ、安心して賃貸生活を送るためには、いくつかの基本的なルールを理解しておくことが重要です。

ここでは、賃貸生活における費用トラブルを回避するために、知っておくべき基本的な考え方について解説します。

まずは賃貸借契約書を確認する

賃貸で費用トラブルを避けるため、最も重要なのは賃貸借契約書の内容を熟読することです。

契約書には、家賃や共益費に加え、修繕費の負担区分や退去時の原状回復義務、特約事項など、費用に関する取り決めが詳細に記載されています。設備の故障時に誰が費用を負担するのか、退去時にどこまでを入居者が原状回復する責任があるのかなど、具体的なルールが定められています。費用に関する疑問が生じた際は、まず契約書を確認し、自身の権利と義務の把握が不可欠です。

管理会社・大家さんへ連絡する

賃貸物件で設備の故障や不具合（例：お風呂のつまり）が発生した場合、自己判断で修理したり放置したりせず、速やかに管理会社または大家さんに連絡しましょう。

賃貸物件の維持管理は原則として大家さんの責任であり、連絡を怠ると費用負担の責任があいまいになる可能性があります。また、誤った修理は状況悪化を招く恐れも。

連絡時には発生日時や具体的な状況、考えられる原因を伝え、修理を希望する旨を明確に伝えましょう。連絡手段は指定された方法に従い、日時や担当者、伝えた内容を記録しておくと安心です。

適切な連絡と相談は、費用負担の原則に基づいたスムーズな問題解決につながります。

お風呂つまりで「居住者」が費用を払うケース

お風呂のつまりが発生した場合でも、その原因によっては居住者自身が修理費用を負担しなければならないことがあります。以下のようなケースが該当します。

誤った使用が原因の場合

居住者の不注意や誤った使用方法が原因で排水溝がつまってしまった場合は、居住者が修理費用を負担します。

具体的には、本来排水溝に流すべきでない固形物や異物（おもちゃ、ヘアピン、大量のティッシュペーパーなど）を誤って流してしまった場合などが挙げられます。これらの異物が排水管内でつまりを引き起こした場合、その除去にかかる費用は居住者の責任となるのが一般的です。

清掃を怠ったことが原因と判断される場合

日常的な清掃を怠ったことが原因で、排水溝に髪の毛や石鹸カス、皮脂などが蓄積し、徐々に排水の流れが悪くなり最終的につまってしまったと判断される場合も、居住者が修理費用を負担する可能性があります。定期的な清掃は、居住者が負うべき基本的な管理義務とみなされるため、これを怠った結果として生じたつまりは、居住者の責任とされることが多いです。

契約書に居住者の負担と明記されている場合

賃貸借契約書に、特定の状況下におけるお風呂のつまり修理費用は居住者が負担する旨が明記されている場合、その契約内容が優先されます。

例えば「軽微なつまりは居住者の責任で対応する」といった条項や、特定の設備の維持管理に関する特約などが該当する可能性があります。契約締結時には、これらの費用負担に関する条項をしっかりと確認しておくことが重要です。

お風呂つまりで「管理会社・大家さん」が費用を払うケース

お風呂のつまりの原因が、居住者の過失や管理不足によるものではなく、物件そのものの問題に起因する場合は、管理会社や大家さんが修理費用を負担するのが原則です。

経年劣化や設備の自然故障が原因の場合

長年の使用による排水管の老朽化や、給湯器、排水ポンプなどの設備自体の自然故障が原因で排水の流れが悪くなり、つまりが発生した場合は、管理会社や大家さんが修理費用を負担します。これらの原因は、居住者の使用方法に関わらず発生する可能性のあるものであり、物件の維持管理責任は大家さんにあると考えられるためです。

入居前から存在していた不具合が原因の場合

入居前から排水の流れが悪かったり、過去に何度もつまりが発生していたりするなど、物件に構造的な問題や以前からの不具合が存在していたことが原因でつまる場合もあります。その場合も、管理会社や大家さんが修理費用を負担します。

入居時に物件の状態をしっかりと確認し、気になる点があれば事前に報告しておくことが重要です。

プロに依頼する前に！お風呂つまりを自分で解消する方法

お風呂の排水がスムーズにいかない、または完全につまってしまった場合、すぐに専門業者に依頼する前に、ご自身でできる対処法を試してみましょう。初期の軽いつまりであれば、意外と簡単に解消できることもあります。ここでは、ご自身で試せる効果的な方法をいくつか紹介します。

重曹とクエン酸を使って洗浄する

環境にも優しく、比較的安全な方法としておすすめなのが、重曹とクエン酸を使った洗浄です。

まず、排水溝に重曹をたっぷりと振りかけ、その上からゆっくりとクエン酸水を注ぎます（重曹1に対してクエン酸水2程度の割合が目安です）。発泡が起こり、汚れを浮き上がらせる効果が期待できます。しばらく放置した後、熱めのお湯でしっかりと洗い流してください。軽い油汚れや石鹸カスなどが原因のつまりに効果的な場合があります。

市販の排水溝クリーナーを活用する

お風呂のつまり解消には、ドラッグストアなどで手軽に入手できる市販の排水溝クリーナーも有効です。特に、パイプユニッシュをはじめとする強力な液体タイプのクリーナーは、髪の毛や石鹸カス、油汚れなどを化学的に分解する効果が期待できます。

使用する際は、製品の取扱説明書を必ずよく読み、用法・用量を守って正しく使用してください。換気を十分におこない、ゴム手袋や保護メガネを着用するなど、安全対策も忘れずにしましょう。

排水溝に薬剤を注ぎ、一定時間放置した後、たっぷりの水で洗い流します。つまりの程度によっては、何度か繰り返すことで効果が得られる場合があります。

真空式パイプクリーナーを試す

いわゆる「すっぽん」と呼ばれる真空式パイプクリーナーは、物理的な吸引力でつまりを引き抜く効果が期待できます。排水溝に密着させて押し付け、勢いよく引き上げる動作を何度か繰り返します。比較的頑固なつまりや、異物が原因となっているつまりに有効です。

様々なサイズや形状のものが販売されているので、ご自宅の排水溝に合ったものを選びましょう。

ワイヤーブラシを使う

排水溝の奥や排水管の入り口付近につまっている髪の毛やゴミなどを物理的に掻き出すのに有効なのがワイヤーブラシです。

細長いワイヤーの先にブラシが付いており、排水溝からゆっくりと挿入し、回転させながら汚れを絡め取ります。奥の方のつまりにも届きやすいのが特徴です。使用する際は、排水溝や排水管を傷つけないように注意しながら、ゆっくりと作業をおこないましょう。

自分で払うならいくら？お風呂つまりの修理費用相場

ご自身の過失や使用方法が原因でお風呂がつまってしまい、修理費用を自己負担する場合、つまりの程度や依頼する業者によって費用は大きく異なります。あくまで目安ではありますが、一般的な修理費用の相場を紹介します。

軽度のつまりの場合

軽度のつまりとは、排水の流れが少し悪い程度で、まだ完全につまっていない状態を指します。このような場合、市販の薬剤や真空式パイプクリーナー（すっぽん）などでご自身で解消できることも多く、その際の費用は数百円から数千円程度（薬剤や道具の購入費用）で済む場合が多いです。

もし業者に依頼する場合は、簡単な吸引作業やワイヤーブラシによる除去作業となり、5,000円～15,000円程度が相場となることが多いでしょう。

中度のつまりの場合

中度のつまりとは、排水がほとんど流れず、放置すると完全につまってしまう可能性が高い状態です。この程度のつまりになると、市販の道具ではなかなか解消できないことが多く、専門業者による高圧洗浄などの作業が必要になる場合があります。

高圧洗浄の費用相場は、15,000円～30,000円程度となることが多いです。また、つまっているものが比較的特定しやすい場合は、ワイヤー式のより強力な清掃道具を用いた作業で、やや費用を抑えられる可能性もあります。

重度のつまり・原因不明の場合

重度のつまりとは、排水が完全に流れず、原因が特定できないような状態です。この場合、排水管の奥深くまで異物がつまっている可能性や、排水管自体の構造的な問題が考えられます。

修理には、高圧洗浄だけでなく、排水管の内部をカメラで調査したり、一部を分解して修理したりする大掛かりな作業が必要になることもあります。そのため、費用相場は30,000円以上と高く、場合によっては50,000円以上かかることもあるでしょう。

原因の特定や特殊な作業が必要な場合は、別途追加費用が発生することもあります。

以下の記事では、お風呂の排水溝つまりを業者に依頼した際の費用相場について解説しています。費用を抑えるコツも紹介しているので、あわせて参考にしてください。

賃貸でも安心！信頼して任せられる業者の選び方

賃貸物件でのお風呂つまりは、できるだけ早く、そして安心して解決したいもの。しかし、数多くの業者の中から、信頼できる業者を選ぶのは難しいと感じる方もいるかもしれません。

ここでは、賃貸物件でも安心して任せられる業者を選ぶための重要なポイントを紹介します。

水道局指定工事店から選ぶ

水道局指定工事店とは、地域の水道事業者から給水装置工事や排水設備工事をおこなうための資格を与えられた事業者のことです。指定を受けている業者は、一定の技術力や知識、そして責任感を持っていると判断できます。

お住まいの地域の水道局のウェブサイトなどで確認できるので、業者選びの際の判断材料の一つにすると良いでしょう。

以下の記事では、水道局指定工事店に依頼するメリットや、非指定店との違いについて解説しています。あわせて参考にしてください。

見積もりは必ず複数社から取る

業者を選ぶうえで最も重要なことの一つが、必ず複数の業者から見積もりを取ることです。同じような作業内容であっても、業者によって料金設定は異なります。複数の見積もりを比較すれば、相場を把握できるため、不当に高額な料金を請求する業者を避けられます。

料金体系が明確かどうかを確認する

見積もりを取る際には、料金体系が明確であるかどうかをしっかりと確認しましょう。

基本料金だけでなく、出張費・作業費・材料費・時間外料金などが含まれているか、追加料金が発生する可能性がある場合はどのようなケースかなど、細かい確認が大切です。

不明な点があれば、遠慮せずに質問し、納得のいく説明を受けるようにしましょう。

口コミや評判をチェックする

インターネット上の口コミサイトや業者のホームページに掲載されているお客様の声などを参考に、実際にサービスを利用した人の評価や評判をチェックするのも有効な手段です。特に、対応の丁寧さ、技術力、料金の透明性など、気になる点を中心に確認してみましょう。

ただし、口コミはあくまで個人の感想であるため、鵜呑みにしすぎず、複数の情報を総合的に判断することが重要です。

保証制度やアフターフォローについて確認する

修理後に再度トラブルが発生した場合や、作業に不備があった場合に備えて、保証制度やアフターフォローの有無を確認しておきましょう。保証期間や保証内容、アフターフォローの範囲などを事前に把握しておくことで、万が一の際にも安心です。

信頼できる業者は、しっかりと保証制度やアフターフォローについて説明してくれるはずです。

賃貸のお風呂つまりに困ったら『水道修理のセーフリー』に相談を

賃貸物件でのお風呂のつまりは、原因や契約内容によって修理費用の負担者が異なります。まずはご自身の賃貸借契約書を確認し、管理会社や大家さんに速やかに連絡しましょう。

管理会社や大家さんの許可を得られた場合、またはご自身で業者を選ぶ必要がある場合は、信頼できる業者に修理を依頼しましょう。

『水道修理のセーフリー』では、お風呂つまりを解決してくれる優良業者を多数紹介しています。口コミを見ながら自分に合った業者を探せるので、安心して依頼できるのが特徴です。プロに依頼したい方は、電話・メール・LINEからいつでもお気軽にご相談ください。