キッチンの水漏れで下の階にまで影響が！4つの対処法から原因・予防法まで

キッチンの水漏れで下の階に影響が出たときの対処法4つ

キッチンの水漏れが下の階まで発生しているとわかったら、以下の手順で水漏れの影響が広範囲に及ぶのを防ぎましょう。

1. 止水栓を閉めて床にタオルを敷く
2. 大家さんや管理会社に連絡をする
3. 水道修理業者に修理してもらう
4. 火災保険会社に連絡する

順に解説していきます。

1.止水栓を閉めて床にタオルを敷く

水漏れしていると気づいたら、まずは止水栓を閉めましょう。

止水栓を閉めると水の給水が止まるため、水が漏れてくるのを防げます。集合住宅であれば、玄関の横にあるメーターボックスなどに元栓があるはずなので、確認して止水栓を閉めてください。

その後、キッチンの床にタオルを敷き、被害が広がらないように食い止めます。キッチンの床だけでなくシンク下の状態もチェックして、濡れている場所があったら速やかにタオルを敷きましょう。

止水栓の場所が分からない場合は、以下記事を参考にしてください。

2.大家さんや管理会社に連絡をする

次に、大家さんや管理会社に連絡しましょう。

水漏れが発生した旨と現在の状況、下の階にまで影響が出ていることなどを伝えます。その上で、自身で手配してよいのか、管理会社が修理業者を呼んでくれるのかなどを確認してください。

原因によっては、管理側に責任があるケースもあるので、修理の流れについては、大家さんや管理会社に尋ねて決めていきます。

3.水道修理業者に修理してもらう

どの流れで業者を手配してもらうかはマンションや契約によって異なるものの、水漏れで修理が必要になるのは確かです。いくつかの具体例を以下に挙げるので、参考にしてみてください。

• 大家さんや管理会社が業者を手配し、業者から入居者へ連絡がいく
• 入居者が直接指定された業者に問い合わせて依頼する
• 自分で業者を探して連絡する
• 大家さんや管理会社を通じて業者と連絡を取り合う

複数の業者の見積もりを比較検討してから依頼するのが安心です。

水漏れ修理業者に相見積もりを依頼する

4.火災保険会社に連絡する

火災保険会社にも連絡しましょう。入居中の水漏れに関して一定の条件を満たしていれば、保険が適用されます。

水漏れの状況によって、補償される内容が異なるので以下をご確認ください。

• 下の階に水漏れ被害が出てしまった場合は・・・個人賠償責任保険
• 賃貸住宅そのものに被害が出てしまった場合は・・・借家人賠償責任保険

火災保険は申請が受理されてから30日前後で支払われるため、しばらく時間がかかります。業者に修理を依頼したときに、同時に火災保険の会社にも連絡をしておくと流れがスムーズです。

キッチンの水漏れについてはこちらの記事もご覧ください。

水漏れで下の階に影響が出てしまう6つの理由

ここでは、水漏れで下の階に被害が出る理由について6つご紹介します。

• キッチンの排水溝でつまりが起きている
• 排水管や排水ホースにズレが生じている
• 止水栓や排水溝のゴムパッキンが劣化している
• 排水管のナットが緩んでいる
• シンクが破損して水が漏れている
• 給水管や給湯管が破損している

防水加工していない床にまで水漏れが拡大することで、下の階にまで影響が出るので、心当たりのある箇所を参考にしてください。

キッチンの排水溝でつまりが起きている

キッチンは、食べかすや油、洗剤などが蓄積して排水溝でつまりを起こしやすい傾向にあります。

そのまま放置していると、シンクに水が逆流してくるなどして排水管から少しずつ水が漏れ出して、広範囲に影響を及ぼします。

排水管や排水ホースにズレが生じている

排水管や排水ホースにズレが生じている関係で、下の階にまで水が漏れる場合もあります。

特に、賃貸住宅では、排水ホースが床下にある排水管に差し込まれているタイプが多いので、排水ホースが排水管から外れて一気に床にまで水が流れ出るケースがあるのです。

止水栓や排水溝のゴムパッキンが劣化している

排水溝のゴムパッキンが劣化して水が漏れているケースもあります。使っているうちに傷んできて、きちんと機能しなくなると水漏れが発生するのです。

また、シンク下の止水栓部分から水漏れが起きている際は、止水栓のパッキンが劣化している可能性が高いです。パッキンが劣化している場合は、止水栓を閉めても水漏れには対処できません。

経年劣化なので、どの住居でも起こりうる原因と言えます。

排水管のナットが緩んでいる

排水管のナットが緩んでおり水漏れが起きている場合もあります。排水トラップと排水管のつなぎ目部分から水が漏れているようなら、ナットの緩みが原因として考えられるでしょう。

ナットが緩んでいると判明したら、レンチを使ってナットをしっかり締めてみてください。

シンクが破損して水が漏れている

キッチンのシンクが破損していて水が漏れてくる場合もあるので、注意が必要です。目では確認できないわずかな亀裂であっても、水は徐々に染み出していっています。気づかずに使っているうちに破損している部分から継続して水が流れ出ており、下の階にまで水漏れが起きる事態を招いてしまうのです。

給水管や給湯管が破損している

給水管や給湯管が破損していると、下の階にまで水漏れ被害が及び始めます。給水管や給湯管が壊れているときは自分で対処するのが難しいので、すぐに修理業者に連絡をして来てもらいましょう。

業者が到着するまでに少しでも水漏れ被害を抑えるため、必ず止水栓もしくは元栓を閉めてください。

下の階まで水漏れした場合の責任所在は原因ごとに異なる！

キッチンの水漏れで下の階に影響が出た場合、以下のように責任の所在が変わります。

• 共有部分や設備の不具合なら管理側の責任に
• 入居者の故意もしくは過失は入居者の責任に

費用負担に関係する点なので、しっかり確認しましょう。

共有部分や設備の不具合なら管理側の責任に

集合住宅の共有部分からの水漏れや部品の劣化などにより水漏れが発生したときは、管理側の責任になるのが一般的です。

住居や配管の設備は、管理側が日ごろから維持管理すべき義務なので、専有部分であっても部品の劣化や設備の不具合により水漏れが起きたなら、管理側の責任になるケースがほとんどです。

入居する際の契約書に記載されている取り決めを確認してみましょう。

入居者の故意もしくは過失は入居者の責任に

入居者の故意または過失によって水漏れが起きた場合は、入居者の責任になります。責任が入居者にあると同時に、修理費用も自己負担になるでしょう。

故意に水道管を壊した、パーツを交換しようとして壊れたなどのケースでは、責任は入居者にあります。修理に不安を感じるときは、修理業者に依頼するのが安心です。

水漏れで下の階まで影響が出た場合の修理費用相場

水漏れが下の階まで影響した場合の修理費用相場を、以下の表にまとめました。

下の階まで浸水している場合は、上記以外にも、床下や天井の張替えが必要になるでしょう。

おおがかりな修繕になると、費用も高額になります。下の階まで浸水させる事態は、極力予防すべきです。

キッチンの水漏れ修理の費用相場は、以下の記事で詳しく解説しています。

キッチンの水漏れを予防する方法5つ

最後に、キッチンの水漏れを予防するために実践したい5つの方法をご紹介します。

• 油を極力流さないようにする
• 排水溝にネットをかぶせる
• 排水溝にお湯を流す
• パイプクリーナーで定期的に排水溝を掃除する
• キッチン下の様子を定期的に確認する

日頃から習慣付けて、有事を避けましょう。

油を極力流さないようにする

キッチンの水漏れを防ぐため、油は極力流さないようにしてください。

油は冷えると固まる性質を持っているので、排水溝の中に蓄積されていきます。油が溜まっていくと水の流れが悪くなり、つまりが生じます。

水漏れで下の階に住む人に迷惑をかけないよう、油の処理の仕方には気を付けましょう。

排水溝にネットをかぶせる

排水溝にネットをかぶせて、異物を排水溝に流さないように注意しましょう。

ネットを取り付けておけば、その部分に食べかすが溜まるため排水溝へと流れていくのを予防できます。ネットの交換は簡単にできるだけでなく、日々の掃除の負担も大きく軽減するはずです。

排水溝にお湯を流す

定期的に排水溝にお湯を流すと、油汚れが蓄積しにくくなります。

洗い物などが終わった後に排水溝に50℃程度のお湯を流すだけで、つまりの原因になる油汚れの蓄積を防げます。

お湯とタオルを使ったつまり解消法も参考にしてください。

パイプクリーナーで定期的に排水溝を掃除する

パイプクリーナーで定期的に排水溝を掃除するのも、つまりによる水漏れ予防につながります。

1週間に一度などと頻度を決めて使用すると、排水溝がひどくつまるのを防げるので安心です。油や食べかすなどを溶かしてくれる塩素系のものを選ぶとより良いでしょう。

パイプクリーナーを使った掃除方法は、以下の記事で詳しく解説しています。

キッチン下の様子を定期的に確認する

キッチン下を整理して、シンク下のホースやパーツなどにトラブルが起きていないか定期的に点検するようにしましょう。

水漏れ被害が下の階にまで出るとき、キッチンのシンク下で異変が起きているケースが考えられます。定期的に確認しておくと、水漏れにも早く気づけます。

キッチンの水漏れでお困りの際は『水道修理のセーフリー』へご相談を！

キッチンの水漏れで下の階にも被害が出ている場合は、一刻も早い対応が求められます。応急処置をするとともに、原因による費用負担先や修理業者の選別などを、迅速に確認していきましょう。

水漏れでお困りの際は、『水道修理のセーフリー』で業者を探すのがおすすめ。掲載業者は1,000件を超え、口コミ数も4,000件以上と豊富なので、状況に合う業者が見つかりますよ！

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