マンションのお風呂で水漏れ？原因・対処法・責任の所在を徹底解説

マンションのお風呂で水漏れが起きると、「今すぐ止めたほうがいい？」「下の階に被害が出ていたらどうしよう」「修理費用や責任は誰が負うの？」と不安になる方も多いでしょう。

お風呂の水漏れは放置すると、階下への漏水や高額な修理費用につながります。特にマンションでは大家や管理会社へ連絡が必要なケースもあり、初動対応が重要です。

本記事では、水漏れが起きた際にまず取るべき行動から、主な原因、修理費用の目安を解説。責任の所在まで分かりやすく解説します。突然のトラブルでも慌てず対処できるよう、ぜひ参考にしてください。

マンションのお風呂で水漏れが起きたらすべき行動

マンションのお風呂で水漏れに気づいた場合、被害を最小限に抑えるためには初動対応が重要です。

1. 止水栓を閉める
2. 大家・管理会社に連絡する
3. 階下の住人に被害状況を確認する
4. 水回り専門業者に修理依頼する

水漏れが起きた直後に取るべき行動を、順を追って確認していきましょう。

1.止水栓を閉める

まず最優先ですべきは、止水栓を閉めて水の供給を止めることです。給水を止めることで、水漏れの拡大を防ぎ、被害を最小限に抑えられます。

止水栓の場所は、洗面台下や浴室近くの点検口内に設置されています。

場所が分からない場合でも、慌てず周囲を確認しましょう。

2.大家・管理会社に連絡する

止水後は、できるだけ早く大家や管理会社へ状況を報告します。マンションでは専有部分か共用部分かによって対応や費用負担が変わるため、自己判断で修理を進めるのは避けましょう。

管理会社に連絡すると、今後の対応手順や指定業者の有無などを確認できます。なお、分譲マンションの場合は管理会社へ報告したうえで、水道修理業者へ直接依頼する流れになります。

3.階下の住人に被害状況を確認する

水漏れが起きた場合、階下に影響が出ていないか確認しましょう。天井のシミや水滴など、目に見える被害が出ている可能性があります。

管理会社を通して確認してもらうのが一般的ですが、早めに状況を把握しておくと、トラブルの拡大を防ぎやすくなります。被害が確認された場合は、その時点の状況を記録しておきましょう。

4.水回り専門業者に修理依頼する

大家や管理会社に水回り専門業者の手配をお願いされたら、修理を依頼しましょう。お風呂の水漏れは、配管や防水部分など見えない場所が原因となっているケースもあり、専門的な調査が必要です。

早め早めの行動で、被害拡大や余計な修理費用負担を防ぎましょう。

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マンションのお風呂で水漏れが起こる主な原因

マンションのお風呂で水漏れが発生する背景には、設備の劣化や見えない部分の不具合が関係しています。表面上は異常が見えなくても、床下や壁内部で水が回っているケースもあります。

マンションのお風呂で水漏れが起こりやすい原因を見ていきましょう。

浴槽の亀裂・劣化

浴槽は頑丈に作られていますが、長年の使用によって少しずつ劣化していきます。経年による素材の劣化、掃除道具の落下、強い洗剤の使用などが重なると、目立たない小さな亀裂が生じます。

こうした亀裂から漏れ出た水が床下へ回り、気づかないうちに水漏れが進行しているケースがあるのです。浴槽の底や側面に違和感を覚えた場合は、早めに点検しましょう。

給水管・給湯管・排水管のトラブル

お風呂の床下や壁の中には、給水管や給湯管、排水管といった配管が通っています。これらの配管は経年劣化によって腐食やひび割れが起こり、接続部分から水が漏れることがあります。

特に築年数が経過したマンションでは、配管自体が寿命を迎えている場合も。配管トラブルは外から確認しづらく、階下からの漏水で初めて発覚するケースもあるため注意しましょう。

コーキングの劣化・ひび割れ

ユニットバスでは、浴槽や壁、床のつなぎ目をコーキング材で防水処理しています。しかし、コーキングは時間の経過とともに痩せたり、ひび割れて防水性が低下します。

劣化した部分から水が入り込むと、少量であっても床下へ浸水し、水漏れの原因に。見た目の変化が分かりやすい部分でもあるため、定期的な確認が欠かせません。

目地・タイルの劣化

浴室の床や壁にタイルが使われている場合、タイル同士の目地部分が劣化することで水漏れにつながります。目地材は防水性を備えていますが、経年劣化やひび割れによって水を通しやすくなります。

内部の防水層まで劣化が進んでいると、床下に水が回りやすくなるため、タイルの割れや目地の変色に気づいた時点で対処しましょう。

水漏れ原因が分からない場合の調査費用

マンションのお風呂で水漏れが起きているものの、目に見える範囲では原因が特定できないケースもあります。床下や壁内部で漏水している場合は、専門的な調査が必要です。

業者による調査方法と費用相場について見ていきましょう。

音聴調査の場合

費用相場はおおよそ1万円前後です。音聴調査は止水栓や水道メーター、配管付近に専用の器具を当て、水が漏れる際に発生する微かな音を頼りに漏水箇所を探る方法です。

壁や床を壊さずに調査できるため、初期段階の確認として利用します。比較的費用を抑えやすい点が特徴です。

漏水探知機調査の場合

費用相場はおおよそ1万5,000円程度です。漏水探知機調査では、感度の高い機器を配管上に設置し、漏水音を電気的に拾って位置を特定します。

音聴調査よりも精度が高く、床下や壁内部など音の判断が難しい場所でも調査できるため、原因が絞りきれない場合に選ばれる方法です。

エアー加圧と漏水探知機調査を併用する場合

費用相場はおおよそ2万5,000円程度です。エアー加圧調査は、配管内に空気を送り込み、圧が抜ける箇所から漏水位置を探る方法です。

漏水探知機調査と併用することで、より正確に原因を特定できます。調査精度は高い一方で費用も上がるため、他の方法で特定できなかった場合に利用します。

マンションのお風呂から水漏れしている場合の修理費用

マンションのお風呂で水漏れが起きた場合、修理費用は原因や修理範囲によって異なります。まずは代表的な修理内容と費用の目安を把握しておきましょう。

ここからは、それぞれの修理内容について詳しく見ていきます。

蛇口・水栓のパッキン交換・修理

費用相場はおおよそ3,000〜35,000円です。パッキンの劣化が原因であれば部品交換のみで対応できます。

パッキン自体は安価ですが、業者に依頼すると出張費や作業費が加わるため、数千円から1万円程度が目安です。長年使用している蛇口の場合は、本体ごと交換が必要なケースもあり、その場合は費用がやや高くなります。

浴槽の修理

費用相場は約95,000〜40万円です。浴槽に亀裂が入っている場合、状態によっては塗装による補修で対応できることがあります。

ただし、劣化が進んでいる場合や亀裂が大きい場合は、浴槽本体の交換が必要です。交換工事になると、浴槽の種類やサイズによって費用に幅が出やすくなります。

給水管・排水管回りの修理

費用相場は約10万〜40万円です。給水管や排水管の劣化が原因の場合、部分的な修理で済むこともありますが、配管全体の交換が必要になるケースも。

築年数が経過したマンションでは、配管自体が寿命を迎えている場合もあり、修理費用も高めに見積もっておきましょう。

床・壁のコーキング・リフォーム

費用相場は約10,000円〜30万円程度です。コーキングの劣化による水漏れであれば、打ち直しのみで対応でき、費用は膨らみません。

一方で、壁や床全体の劣化が進んでいる場合は、部分的または全面的なリフォームが必要で、修理費用も大きくなります。

見た目以上に内部が傷んでいるケースもあるため、専門業者の判断が欠かせません。

浴室全体の修理

費用相場は約50万円以上です。部分的な修理では対応しきれない場合や、20年以上使用している浴室では、全体のリフォームを検討するケースもあります。

ユニットバスの交換や在来浴室の改修など、工事内容によって費用や工期は大きく変わります。工事期間中は自宅で入浴できないこともあるため、生活への影響も考慮しておきましょう。

お風呂の水漏れ修理費用を安く抑える方法

マンションのお風呂で水漏れが起きた場合、修理内容によっては高額な費用がかかります。しかし、業者の選び方や対応の仕方次第で、無駄な出費を抑えることは可能です。

修理費用をできるだけ安く抑えるためのポイントを見ていきましょう。

口コミ・評判の良い業者に依頼する

修理費用を抑えるうえで重要なのは、適正価格で対応してくれる業者を選ぶことです。口コミや評判を確認すると、料金が明確かどうか、不要な工事を勧められないかといった点を把握できます。

実績が豊富で評価の高い業者ほど、状況に合った修理内容を提案してくれるでしょう。結果的に余計な費用をかけずに済むはずです。

複数業者を比較する

一社だけの見積もりで即決してしまうと、相場より高い金額に気づけません。複数業者から見積もりを取ることで、修理内容や費用の妥当性を比較できます。

説明が分かりやすく、内訳を丁寧に提示してくれる業者を選ぶと納得感のある修理につながります。

火災保険を活用する

お風呂の水漏れは、原因によっては火災保険の補償対象になる場合があります。配管の破損や突発的な事故が原因で発生した水漏れは、修理費用の一部が補償されるケースがあるのです。

保険内容を確認し、適用できそうな場合は業者や保険会社へ相談してみましょう。

即日対応可能な業者に依頼する

水漏れを放置すると被害が広がり、結果的に修理費用が高くなります。即日対応可能な業者であれば、早い段階で漏水を止められるため、二次被害を防ぎやすいです。

スピーディな対応は結果的に修理範囲を小さく抑え、トータルの費用削減にも効果的です。

マンションのお風呂から水漏れした場合の責任はどこにある？

マンションのお風呂で水漏れが発生すると、修理そのものだけでなく「誰が費用を負担するのか」という点も大きな問題です。特に賃貸物件では、原因によって責任の所在が変わるため、自己判断で修理を進めるとトラブルに発展することも。

部屋の住人に責任があるケースと、大家や管理会社が対応するケースについて整理します。

部屋の住人にある場合

水漏れの原因が日常的な使い方や管理不足によるものであれば、住人側の責任と判断されます。

• 異常に気づいていながら放置したことで被害が拡大した場合
• 無理な使用によって設備を破損させた場合

上記は該当します。こうしたケースでは、修理費用だけでなく階下への損害に対する補償を求められる可能性もあるため注意しましょう。

大家・管理会社にある場合

一方で、設備の老朽化や初期不良が原因で水漏れが起きた場合は、大家や管理会社が修理費用を負担するのが一般的です。

• 通常の使用範囲内で発生したパッキンや配管の劣化
• 共用部分に関わるトラブル

などが該当します。とにかく水漏れに気づいた時点で速やかに管理会社へ連絡し、指示を仰ぎましょう。費用負担や対応を巡るトラブルを避けやすくなります。

マンションのお風呂で水漏れしたら早めの対処が必須！

本記事では、マンションのお風呂で起こる水漏れについて、原因や対処法、修理費用について解説しました。責任は誰にあるのかもお分かりいただけたかと思います。

水漏れは初動対応が遅れるほど被害が拡大し、費用もかさみやすくなります。少しでも異変を感じたら、早めに修理業者へ相談しましょう。

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