マンションで排水管がつまったら？応急処置と責任の所在・費用を解説

排水管つまりの応急処置

マンションでの排水管つまりの応急処置方法をご紹介します。

マンションで排水管がつまると、下階への水漏れや漏水、自宅内での逆流が発生する恐れがあります。まずは応急的に被害拡大を防ぐことが重要です。

以下に解説する応急処置の手順を参考にしてください。

1. 使用を止め、止水栓や元栓を閉める
2. 応急的に漏れを防ぐ
3. 応急対応後は管理会社へ連絡する

使用をやめ、止水栓や元栓を閉める

マンションの排水がスムーズに流れなくなったら、まずはすぐに水を流す行為を一旦中止してください。

もしそのまま水を使い続けてしまうと、排水がきちんとできずに台所や浴室の水が逆流します。

何よりも状況を悪化させないことが大切です。

水を使わないようにしたら、次に各設備の止水栓や水道の元栓を閉めることで、一時的に水の供給を止めましょう。

応急的に漏れを防ぐ

ひとまず水の供給を止めたら、次は漏れている箇所を応急的に防ぎ、状況を悪化させないようにします。

明らかに漏水が起こっている場合は、バケツやタオルを利用して水を受け止め、床や家具への二次被害を抑えてください。

上の階から水漏れしてきた場合は、自分だけで判断せずに、まず管理会社に連絡を入れるのが賢明です。

また同時に被害状況を画像などで記録に残しておくと後々役立ちます。

応急対応後は管理会社へ連絡する

自分でできる応急処置が済んだら、管理会社やオーナーへ連絡することを忘れないでください。

原因が自身の部屋であっても、上の階であっても、最終的な処理判断は管理会社が行うケースが少なくありません。

マンションの配管は専有部分と共用部分が複雑に入り組んでいるため、原因の切り分けには専門的な判断が不可欠です。

応急的な措置を済ませたら、あとは専門家にお任せしましょう。

マンションの排水管のつまりで起こりうるトラブル

マンションの排水管がつまると、単なる生活の不便さにとどまらず、深刻なトラブルに発展する可能性もあります。

どのようなリスクがあるのか、具体的に見ていきましょう。

逆流する

つまりが原因で引き起こされるリスクとして、水の逆流トラブルが挙げられます。

これは蓄積されたゴミが水の流れを妨げ、逆流することによって外に流れ出ようとする現象です。

もしつまりによる逆流が起こると、悪臭や汚水が室内に広がるケースがあります。

こうなってしまえば衛生面でのトラブルはもちろん、健康被害や大規模清掃を必要とするため、早急な対応が求められるでしょう。

水漏れする

もし排水管がつまると水漏れが起こり、それが蓄積されることによって床材の腐食や電気設備への影響が発生します。

しかも水漏れがひどくなって下階への漏水事故に発展すれば、2部屋分の修理費や損害賠償をめぐる問題に発展するリスクも否めません。

住民同士のトラブルに発展する

排水管のつまりを原因としたトラブルは、住民同士のトラブルに発展する可能性もあります。

特にマンションでのつまりの場合、水漏れトラブルが大きくなればなるほど、誰が原因でどこに責任があるのかが分かりにくくなり、感情的な問題に発展しやすくなります。

特に、上下階で被害が出た場合は問題が大きくなりがちですので、管理会社を通じて迅速に解決することが重要です。

賃貸・分譲マンション｜排水管のつまりの責任の所在

マンションの排水管トラブルは、発生箇所や原因によって責任の所在が変わります。

基本的な区分を理解しておくと、いざという時にスムーズに対応できます。以下のケースを解説していきましょう。

1. 専有部分でつまりが起きた時
2. 共有部分でつまりが起きた時
3. 上の階でのつまりが原因となる場合

専有部分でつまりが起きた場合

台所や浴室などの各住居内でつまりが起きた場合、これは専有部分という区分になります。

これは個人の行動や生活習慣が原因で起こるつまりが多いため、一般的に住民個人が修理費を負担するのが原則となるようです。

専有部分でのつまりの原因は、大抵の場合には食べ残しや油汚れの蓄積、髪の毛などの日常生活で発生する要因が関係しています。

日頃から少し意識するだけで防げるつまりもあるはずです。

共用部分でつまりが起きた場合

マンションの玄関、廊下、階段、もしくは建物内の排水管でつまりが起きた場合、これは共用部分という区分になります。

もし排水のつまりの原因が、管理不足や老朽化の場合は管理組合の責任範囲となるケースが少なくありません。

共用部分の修繕費用は、管理費や修繕積立金から支出されるのが一般的です。

上の階でのつまりが原因となる場合

上の階の部屋で排水管のつまりが起きて、もし下階に漏水被害が及んだ場合には、基本的には上階住戸の責任となります。賠償責任は基本的に話し合いで解決するのが一般的です。

ただし、もしつまりや漏水の原因が共用部分にあると判明した場合は、管理組合の責任になることもありますので、まず原因をはっきりさせることが大切です。

専有部分でも管理側が負担する例外ケース

たとえマンションの専有部分の排水管トラブルだとしても、ケースによっては管理会社や管理組合が修理費を負担する例外があります。

以下のようなケースの場合、管理側が負担する可能性も少なくありません。

1. 経年劣化や自然故障
2. 施工不良や構造上の欠陥
3. 専有/共用の境界が曖昧な配管
4. 管理規約で共用扱いとされる場合

それぞれのケースを詳しく解説していきましょう。

経年劣化や自然故障

排水管そのものの経年劣化による破損や摩耗の場合は、専有部分でも管理組合が対応することがあります。

逆に言うと、人為的なものではなくて自然に起こり得る劣化や故障なら、管理側の負担範囲となるわけです。

このような経年劣化や自然の故障は予期できないものですから、入居者の自費修理となる可能性は低いと言えます。

施工不良や構造上の欠陥

建物施工時の不具合、もしくは構造上の欠陥が原因で配管に問題が生じた場合は、専有部分であっても管理組合が修繕を行うことがあります。

これは入居者の責任ではありませんので、管理者側が積立金から負担するのが一般的です。

専有／共用の境界が曖昧な配管

つまりによる水漏れトラブルのケースによっては、責任の所在が不明確な場合があります。

これは、特に専有部分と共用部分の境界にある配管が故障した場合に挙げられる事例です。

このようなケースでは、調査した上で管理側が修理を行う場合もありますし、双方が管理規約を確認して話し合いになる場合も。

境界の具体的な判断基準は、マンションの管理規約で決定するため、建物によって違いがあります。

管理規約で共用扱いとされる場合

マンションの管理規約で専有部分の一部を共用扱いとしている場合、多くの事例に倣えば管理組合が修繕を行うことになります。

これはトラブル時に管理規約を確認する必要がありますが、事前に規約を把握しておけば、いざという時も大きなトラブル防止につながります。

マンション排水管つまり解消の費用相場

マンションの排水管つまり解消の費用相場をご紹介します。

排水管のつまりを修理する費用は、責任区分や修理内容によって大きく変動するため、一概に幾らとは言い切れません。

専有部分と共用部分によっても大きく異なりますので、以下に詳しく説明していきます。

専有部分の修理費用の目安

マンションの専有部分の排水管つまりは、軽度のつまり症状であれば数千円から数万円程度で解消できます。

薬剤や簡易的な機材での対応が一般的ですが、重度の症状に対応しなければならない場合は高額になりがちです。

排水管の交換や長期間に及ぶ修理作業が必要なケースなら、約10万円を超えることもあります。

共用部分の修理費用の目安

マンションの共用部分の修理は、原因も複雑なことが多く、大規模な工事になることが多いため高額になる傾向があります。

配管全体の清掃や高圧洗浄は数十万円、建物全体の排水設備の交換などになれば、場合によっては100万円以上に及ぶ可能性も。

この共用部分の修理費用は、通常は管理組合の積立金から支払われます。

マンション排水管つまりトラブル時の対応ポイント

マンションの排水管がつまった時の対応ポイントをご紹介します。

マンションの排水管トラブルが発生した場合、まずは自分でできる応急的な処置を行い、その後は冷静かつ適切な手順で対処することが重要になります。

どのように対応すればよいのか、抑えておくとよい対応ポイントは以下の通りです。

1. 火災保険などの適用を確認する
2. 水漏れ状況の記録や証拠を保存する
3. 責任所在がはっきりしない場合は管理会社に任せる

それぞれを詳しく解説していきましょう。

火災保険などの適用を確認する

排水管の修理費用などが請求された場合は、まず火災保険の適用ができるかどうかの確認をしてください。

火災保険では、マンションの専有部分の修理費や漏水による下階住戸への損害など、条件が揃えば保険適用が可能なケースも少なくありません。

もちろん、加入している火災保険の補償内容やグレードなどにも関係しますが、内容を今一度確認して、分からない場合は保険のサポートセンターに問い合わせて状況を説明してみましょう。

水漏れ状況の記録や証拠を保存する

もしマンションの排水管つまりが原因で漏水や逆流が起こった場合、写真や動画で被害状況を記録しておくと便利です。

特に映像は被害状況を正確に提示できる手段ですので、後の話し合いの際に責任範囲を明確にする上で有利に働きます。

逆流や漏水が起こっている時は慌てがちですが、何か証拠になるものを残すという意識を持っておくことは大変役立ちます。また保険適用の申請の際にも証拠になるはずです。

責任所在がはっきりしない場合は管理会社に任せる

マンションの排水管がつまってトラブルが起きた時、責任が誰にあるか判断できない場合は、勝手に判断せず管理会社や管理組合に調査を依頼してください。

専有部分と共用部分のどちらに原因があるかによって、対応や費用負担も変わるため、自己判断で修理業者を呼んだり、対応することは避けた方が無難です。

入居者にできることは、どのような被害状況がいつ、どこで、どのような症状で生じているのか、詳しく説明することです。

マンションで排水管つまりが起こる要因

マンションは戸建てと異なり、多数の住戸からの排水が一本の縦管に集まる構造になっています。
そのため、専有部分だけでなく共用部分や上下階に影響が及ぶことも少なくありません。
ここでは、マンション特有の構造やつまりやすい箇所を整理して、なぜトラブルが起こりやすいのかを解説します。

共用配管などのマンション特有の構造

マンションの排水管は、各住戸から出た排水が最終的に建物全体の共用配管に合流する仕組みになっています。

専有部分と共用部分の役割を整理すると次のようになります。

• 枝管：各住戸のキッチン・浴室・洗面・トイレから排水を流す管。
• 縦管：各住戸の枝管が合流する立て管。
• 横主管（共用部分）：縦管からの排水をまとめ、建物外の下水道につなげる管。

これらの共用配管は壁の中や床下など目に見えない場所にあるため、居住者が異常に気づきにくく、トラブルが起きると責任分担も複雑になりやすいのが特徴です。

戸建て住宅では排水管が各家庭ごとに完結しているのに対し、マンションでは共用管を介して複数世帯がつながっているため、ひとつのつまりが他の住戸へ波及しやすい点が大きな違いです。

マンションでつまりやすい箇所

マンションでは、生活の中で使う場所ごとに「つまりやすい箇所」があります。
代表的なマンションでのつまりやすい箇所は、以下のとおりです。

• キッチン：油や食品カスの蓄積
• 浴室・洗面所：髪の毛や石けんカスの付着
• トイレ：トイレットペーパーの大量使用や異物の流入
• 共用縦管：各住戸の排水による汚れの固着

キッチンや浴室は日常の使用で徐々につまりやすくなり、掃除を心がければ予防が可能です。
一方で、共用縦管は壁や床下に隠れており、居住者が直接点検できない箇所なので、汚れが固着すると複数の住戸に影響が及ぶため、管理会社による定期清掃が欠かせません。

排水管つまりを防ぐための予防策

排水管のトラブルは一度起きると修理や復旧に大きな費用や時間がかかります。
しかし日常の使い方などを工夫すれば、つまりのリスクを大きく減らすことが可能です。
ここでは専有部分でできる工夫と、共用部分での予防策に分けて解説します。

専有部分でできる対策

専有部分では、日常の使い方を少し工夫することで排水管のつまりを予防できます。
以下のポイントを押さえておくと安心です。

キッチン

• 油をそのまま流さず、フライパンや皿の油汚れはペーパーなどで拭き取ってから洗う
• 残飯は三角コーナーやゴミ袋で処理する
• 排水口のゴミ受けにネットを付ける

浴室・洗面所

• 排水口にネットを設置し、髪の毛や細かいゴミが流れないようにする

トイレ

• トイレットペーパー以外の紙類や異物を流さない

定期的な清掃

• 重曹やクエン酸、掃除用の洗剤で排水口を清掃する

これらの対策は一つひとつは小さな工夫ですが、積み重ねることで排水管の寿命を延ばし、つまりなどの排水トラブルを防ぐ効果があります。

特にマンションでは一戸の不注意が周囲に迷惑をかけることもあるため、日常的な心がけが大切です。

共用部分での予防

共用部分の予防は、管理組合や管理会社が主導して行う定期的な排水管清掃が中心です。

一般的には年1回〜数回のペースで「高圧洗浄」や「排水管清掃」が実施され、高圧洗浄では各住戸にも清掃業者が入って作業することがあります。

清掃が入った際に配管の劣化や異常が見つかれば、早期に修繕できるため被害の拡大を防ぐことにもつながります。

マンションの排水管つまりは一旦管理会社などに相談

マンションで排水管がつまった時の応急処置と責任の所在について解説しました。

排水管のつまりは放置すると大きな被害につながるため、まずすぐに応急処置を行い、必ず管理会社やオーナーに相談してください。

責任の所在や費用分担はケースによって異なりますが、正しい手順を踏めば無用なトラブルを避けられます。

マンションの排水管つまりは、専有部分であれば定期的な清掃と早期対応を心がければ、大きなトラブルに発展しにくいでしょう。

もし自分で修理業者を探さなければならない時は、『セーフリー』で排水溝のつまり解消をサポートしてくれる水道修理業者を探すことができます。

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