マンション排水管清掃が恥ずかしい！部屋が汚い時の準備と清掃後の臭い対策

恥ずかしい！排水管清掃は拒否できる？

排水管清掃は、マンションで快適に暮らすために必要なメンテナンスの一つです。マンションに住んでいる場合、実質的に拒否は難しいといえます。

ここでは、排水管清掃をしないとどうなるのかについてまとめました。排水管清掃を拒否する前に、リスクや法的側面を理解しておきましょう。

拒否は法的問題はないが規約違反の可能性がある

排水管清掃は、法律で義務付けられていません。マンションの部屋は専有部分であり、原則として所有者や入居者の許可なしで業者は作業できません。

しかし、以下のような規約や契約では、清掃作業やメンテナンスへの協力が義務付けられているのが一般的です。

• マンションの賃貸借契約
• 管理規約
• 使用細則

管理会社が実施する排水管清掃を拒否した場合は、規約違反と見なされる恐れがあります。

規約違反に該当すると、管理会社とのトラブルにつながったり、ほかの居住者から苦情が出たりすることも。

場合によっては、損害賠償請求や法的措置にもつながりかねません。

排水管清掃への協力が定められている場合は、規約に沿った対応が必要です。

排水管清掃をしないリスク

排水管清掃をしなければ、内部に油汚れや石鹸カス、髪の毛などが溜まり続けてつまりにつながります。つまりを放置した場合、以下のようなリスクがあります。

• 排水の流れが悪くなる
• 汚水が逆流して室内が汚れる
• 悪臭や害虫が発生する
• 水漏れにより、下の階の住人に迷惑をかける

水の逆流や水漏れが発生すると、多額の修繕費用がかかりかねません。

また、ほかの住民に被害が及んだ場合、家具や家財への賠償責任を負うことになり、高額な出費につながる可能性もあります。

これらのリスクを避けるためにも、定期的な排水管清掃が必要です。

マンションで排水管がつまった場合の責任や費用については、以下の記事でもご確認ください。

自分での清掃は困難のため拒否は非推奨

「自分でできる」とマンションの排水管清掃を拒否するのはおすすめできません。

マンションの排水管は壁の内部や床下などに複雑に張り巡らされているのが一般的。プロの専用機材でなければ、奥の汚れを完全に取り除くことは困難です。

プロの清掃業者は、強力な高圧洗浄機やワイヤーなどの道具を使用し、内部にこびりついた油汚れやヘドロを根本から除去してくれます。

確実に汚れを取り除くため、排水管清掃は必須だと考えましょう。

排水管の高圧洗浄について詳しく確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

マンションの排水管清掃前の準備

マンションの排水管清掃をスムーズに行ってもらうためには、事前の準備が必要です。準備を整えておくことで「恥ずかしい」という気持ちを和らげられる可能性もあります。

ここでは、マンションの排水管清掃前に必要な準備を紹介するので、ぜひ参考にしてください。

排水管清掃の日時を確認する

排水管清掃は、通常1～2年に一度、マンション全体で下の階から上の階にかけて実施されます。

清掃の案内は、事前に管理会社から文書や掲示板などで届きます。まずは案内をしっかりと読み、以下について確認するのが重要です。

• 日時
• 作業箇所
• 当日の流れ
• 立ち会いの要否
• 清掃業者
• 連絡先

作業中は立ち会いが求められることが多いため、自宅にいることができるか予定を確認しましょう。

どうしても都合がつかない場合は、早めに管理会社や清掃業者に連絡し、作業時間の変更が可能かどうか相談してください。

可能な範囲で日程や時間を変更してもらえる可能性があります。

作業員の動線を確保する

排水管清掃当日は、作業員が清掃機材を持ってマンションの部屋に入り、洗面所やお風呂、キッチンなどを行き来します。

そのため、作業員がスムーズに動いたり、機材を搬入・搬出したりできるように、動線を確保しておくことが重要です。

作業員が効率的に作業できるスペースを確保しておくことは、当日の作業時間の短縮にもつながります。

貴重品や水濡れ厳禁のものを遠ざける

マンションの排水管清掃では、水が飛び散ったり、機材の振動で棚の上のものが落ちたりする可能性もゼロではありません。

そのため、水濡れや振動に弱い以下のようなものは、事前に作業員の動線から遠ざけてください。

• 電化製品
• 書類
• 書籍
• 美術品

また、清掃中に作業員が誤って触ってしまうのを防ぐため、現金や通帳などの貴重品も鍵のかかる場所や引き出しの中などに移しておくのがおすすめです。

さらに、プライバシーの観点から見られたくないものや、デリケートなものもクローゼットの中に入れたり、ほかの部屋に移動させたりしておきましょう。

水回り設備周辺を片付ける・清掃する

排水管清掃当日、スムーズに作業を進めてもらうためには、排水口周辺をきれいにしておくことも大切です。以下の方法で片付けや掃除をしておきましょう。

• 髪の毛や生ゴミ、石鹸カスなどの汚れを取る
• 掃除機やフロアワイパーで掃除する
• 可能な範囲で排水口の蓋やトラップなどを外す

水回り周辺をきれいにしておくことで、立会いの際に「恥ずかしい」と感じにくくなります。

お互いに気持ち良く排水管清掃を実施するためにも、事前の片付けが重要です。

次項の「マンションの排水管清掃前に片付けるべき場所」では、場所別に片付けの方法を詳しく解説しているので、準備の際にご確認ください。

マンションの排水管清掃前に片付けるべき場所

マンションの排水管清掃当日、スムーズに作業を進めてもらうためには事前の準備が欠かせません。

作業員が効率的に清掃できるよう、排水口周辺を中心に以下の場所を片付けておきましょう。

• 洗面所
• お風呂
• キッチン
• 洗濯機周り
• 玄関
• 廊下

洗面所

排水管清掃の前は、洗面所周辺の片付けが必要です。特に、洗面台下の収納スペースの片付けは欠かせません。作業員は排水管を清掃するため、収納扉を開いて作業します。

収納スペースに置いている以下のようなものは、一時的に取り出しておきましょう。

• 洗剤
• 掃除用品
• 化粧品
• シャンプー

また、作業中に濡れたり汚れたりするのを防ぐため、洗面ボウル周辺の歯ブラシやコップ、石鹸なども移動させておくと安心です。

さらに、床に置いているものも移動させると、作業員の動線も確保できます。

お風呂

浴室の排水管清掃は、浴槽の側面のエプロン内部や洗い場の排水口に高圧ホースを挿入して行われるのが一般的です。

そのため、洗い場に置かれている以下のものは別の場所に移動させておきましょう。

• シャンプーボトル
• 桶
• 椅子
• 浴槽の蓋
• 洗剤
• 掃除用具

また、浴室内に水が跳ねる可能性があるため、タオルや衣類などは作業箇所から離れた場所に置いておくのがおすすめです。

なお、排水口のフタやヘアキャッチャー、目皿などは外しておくと作業が早く進みますが、無理に分解する必要はありません。

清掃員がスムーズに作業できるスペースを確保し、大切な物が水濡れしないよう配慮することが大切です。

キッチン

キッチンは、油汚れが溜まりやすいため、特に重要な清掃箇所です。

作業は、主にシンク下の収納スペースで行われます。シンク下にある以下のようなものは、すべて取り出し、ほかの場所に移動させてください。

• 調理器具
• 調味料
• 洗剤のストック

作業員が動きやすいように、床にものを置かず、排水管の周りを空けておくのが理想です。排水口の生ゴミは処理し、シンク周りも掃除しておくと、より快適に作業してもらえます。

洗濯機周り

マンションの排水管清掃は、洗濯機周りの排水口も対象です。作業員がスムーズに作業できるように、水栓を閉め、可能な範囲で排水口が見えるように洗濯機を移動させます。

多くの場合、排水口は洗濯機の真下にあります。洗濯機を動かせないと清掃できない可能性があるため、移動が難しい場合は事前に管理会社や清掃業者に相談しておきましょう。

玄関

玄関は、作業員がマンションの共用スペースから部屋に入るための重要な動線です。

作業員がスムーズに移動したり、機材を運び込んだりできるように、床には何も置かず、広めのスペースを確保しておきましょう。

たとえば、以下のようなものは隅に寄せたり、一時的に部屋に入れておいたりするのがおすすめです。

• 靴
• 傘立て
• ベビーカー
• 段ボール

また、清掃作業中はドアを開けたままにする場合があります。そのため、貴重品の管理やペットの脱走防止にも気を配っておくと安心です。

廊下

廊下や通路も排水管清掃時に重要な動線です。作業員は、廊下を通って高圧洗浄のホースや機材などを排水口の近くに運び入れます。

廊下に以下のようなものを置いている場合は、事前に移動させておきましょう。

• 観葉植物
• ラック
• 段ボール
• 絵画

特に、廊下の突き当りや曲がり角など、作業員が機材を運搬する際のルートになる場所は、広めに空間を確保しておくのが理想です。

マンションの排水管清掃当日の対応

準備が終わったら、当日何をするべきかを確認しておきましょう。ここでは、当日の立ち会いから作業終了後の確認まで、居住者の方が知っておくべきポイントを解説します。

作業に立会いは必要？

排水管清掃では、基本的に作業への立会いが求められます。作業の開始時と終了時だけでなく、作業中も部屋に待機しておかなければいけません。

立ち会うことで、作業箇所を正確に伝えたり、高圧洗浄の際に水漏れなどの異常がないかを確認したりできます。

ただし、作業中は別の部屋で待機していても構いません。作業開始時と終了時に声をかけられることが多いため、作業員とすぐにコンタクトを取れる状態にしておきましょう。

本人が立ち会えない場合は、マンションの管理人や家族の立会いのもと作業してもらえる場合があります。当日不在の場合は、事前に管理会社に相談してください。

作業時間の目安

一戸あたりの排水管清掃にかかる時間の目安は、通常30分から1時間程度です。

ただし、作業時間は、住戸の間取りや過去の清掃状況、配管の汚れ具合によって前後します。

特に、油汚れがひどい場合や、配管がつまりかけている場合は、時間をかけて丁寧に作業するため、1時間を超える可能性もあります。

排水管清掃当日は、余裕を持ってスケジュールを空けておきましょう。具体的な作業時間を知りたい場合は、開始前に作業員に確認してみるのがおすすめです。

排水管清掃を忘れていた場合の対処法

排水管清掃をうっかり忘れてしまい、立会いが難しい場合は、すぐに管理会社または清掃業者に連絡を取ってください。

多くの場合、後日あらためて個別の清掃日を設けてもらうことになります。日程を再調整した場合の費用については、管理組合の規定に従うことになります。

作業後の確認事項

清掃作業が終了したら、作業員が退出する前に、必ず自分の目で確認しましょう。特に、以下のポイントはしっかり確認する必要があります。

• 各排水口に水漏れはないか
• 水は正常に流れるか
• 配管の接続部分に緩みはないか
• 臭いや異常な音はないか
• 排水管周りや壁、床に破損はないか

もし、何か異常を発見した場合は、その場ですぐに作業員に伝え、対応を依頼してください。清掃後に問題がないことを確認してから、サインして終了となります。

マンションの排水管清掃後のトラブル対処法

排水管清掃後、異臭や水漏れ、つまりなどが発生した場合は、適切な方法で対処しましょう。ここでは、マンションの排水管清掃後に起こり得るトラブルと対処法について解説します。

掃除後に臭いがする場合

排水管清掃後に一時的に臭いが強くなることがあります。この場合に考えられる主な原因は、以下のとおりです。

• 汚れやヘドロが剥がれ落ちて臭いが逆流した
• 封水が失われた

封水とは、排水トラップ内に溜まる水のことで、悪臭や害虫が上がってくるのを防ぐ役割があります。

清掃直後に臭いがする場合は、水を流すことで封水が溜まり、臭いを遮断してくれることがほとんどです。

しかし、臭いが続く場合は、別の原因が隠れているケースも考えられます。

排水トラップの部品が正しく戻されていなかったり、破損していたりする可能性があるため、速やかに管理会社や清掃業者に連絡し、再点検を依頼してください。

水漏れやつまりを発見した場合

清掃作業後に水漏れを発見した場合は、すぐに水の使用を止め、管理会社または清掃業者に連絡してください。

まれに高圧洗浄の圧力で配管の接続が緩んだり、古いパッキンが破損したりすることがあります。階下への水漏れにつながる可能性もあるため、迅速な対応を求めることが重要です。

また、清掃後につまりを感じる場合は、洗浄で剥がれた大きな汚れの塊が下流で引っかかっている可能性があります。この場合も、無理に自己解決しようとせず、業者に連絡して再び点検・清掃してもらうのが確実です。

排水管清掃の準備で知っておきたいことのまとめ

排水管清掃は、マンションで快適に生活するために欠かせないメンテナンスです。

管理会社から連絡が来たら、当日スムーズに作業を進めてもらうため、事前に清掃箇所を片付けて準備しておきましょう。また、当日の立会いや作業後の水漏れ・排水のチェックも重要です。

この記事で紹介した準備や当日の対応を参考に、マンションの排水管清掃に備えてください。